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盡管隨著中國房地產市場出現逆轉，外界擔憂日漸加劇，但不要指望出現房子低價拋售、破產或銀行不良貸款激增等情形。這可能是一個過分簡單的結論，但到目前為止，這一結論似乎都得到瞭驗證。
另一種觀點認為，這是拒絕承認的態度，即中國拒絕按市價來計算房產的實際價值。但隨著遭受重創的銀行被迫控制向房地產行業的貸款發放，切斷該行業從其他經濟領域獲得資金支持的生命線，麻煩就會出現。
摩根士丹利(30.14, 0.37, 1.24%)(Morgan Stanley)在一份新報告中寫道，美國投資者最為擔心的一個問題是，在經濟增速不斷下降、房地產價格走弱的情況下，中國是否會降息。
但最重要的相似點是這兩個房地產市場的行為模式，即隨著房地產市場發生逆轉，整個體制都沒能公開面對慘不忍睹的壞賬情況。
野村估計，盡管當時對房地產行業的直接貸款不足日本總貸款規模的20%，但在此後十年，日本銀行業最終累計減記瞭總貸款餘額的25%。這段時期催生瞭日本的"僵屍銀行"，此類銀行也被認為是日本經濟增長"失去的十年"的罪魁禍首。
但如果中國真的面對類似於日本的情形，一個可供借鑒的教訓可能就是，當銀行隻想著如何修復資產負債狀況的時候，事實證明降息的效果會有所減弱。
另一個相同點在於，這些問題凸顯出一定程度的自大情緒。曾幾何時，日本是全球經濟的明日之星，是全球最大的債權人國傢，從經濟表現到企業管理理念等各個方面均獲得贊譽。
一個明顯的相似點是地產市場的繁榮程度。在當時的日本和如今的中國，房地產行業的信貸增速都高於國內生產總值(GDP)的增速，經濟活動都過熱，銀行也都是大舉放貸。
承認壞賬問題實際上變成瞭一項政治妥協。野村估計，中國銀行業表內債務中有一半包括瞭某種形式的房地產抵押。
這是一個從20世紀90年代日本地產泡沫破裂中吸取的教訓，野村(Nomura)也在該公司最新的報告指出，這是一個跟中國有關的教訓。該機構指出，中國目前的房地產市場與日本20年前的房地產市場有眾多相似之處。
今日的中國也是如此。外界普遍懷疑，中國銀行業並沒有公佈旗下不良貸款的真實情況。從貸款經常得到展期，到向關系良好的國有實體進行不太透明的放貸，再到影子銀行問題的爆發，這些都導致瞭與日本類似的不透明的市場環境。
日本的經驗表明，中國應讓市場迅速處理掉破產的公司，而不是供養自己的僵屍。
而外界也認為，中國取代美國成為全球第一大經濟體不過是時間問題，未來的某一天人民幣甚至會取代美元成為全球儲備貨幣。
那麼，或許我們可以不用擔心由無人居住的投資物業組成的"鬼城"，因為這些房子總有一天會有人住，而所有不良貸款都可以自行得到解決。中國政府需要應對的最壞情況似乎就是GDP增速降至7%。
這種觀點意味著，投資者不應該僅僅關註房地產市場下滑的最新跡象，而是應該對於中國遭遇日本式的經濟狂歡後的"宿醉"而保持芬園鄉二胎代償警醒。
警告之聲一直不絕於耳。
索羅斯(George Soros)曾在今年年初警告稱，中國房地產市場可能是全球經濟面臨的最大風險。自那時起，似乎每周都會出現一篇詳細闡述對中國大規模建築工地進行訪問的最新分析報告。
傳統觀點認為，如果中國政府不希望房地產泡沫破滅，它就不會破滅。
日本當時的情況是，監管機制無力，會計制度松散，這意味著市場相關各方都不願實施的嚴厲的制度約束，也沒有金融機構被迫破產。
而另一個問題是，在放任監管松散的影子銀行廣泛出現之後，中國央行[微博]目前對利率的控制力已經減弱。
渣打銀行(Standard Chartered)認為，包括信托產品、公司債以及銀行貸款在內，加權融資成本實際上是上升的。他們稱，融資成本在過去一年上升瞭80個基點。
另外還有其他一些因素給利率持續施加上行壓力，其中包括儲蓄增長放緩以及計劃推進的利率市場化。
野村表示，難點在於銀行面臨融資成本上升的不利局面，卻仍肩負著投放貸款以實現國內生產總值(GDP)增長目標的責任。
他們說，這將使中國銀行業面臨流動性緊張，從而令信貸周期出現逆轉。中資銀行將被迫停止向低利率公司提供貸款，因為它們將無法再以自身利潤來貼補這類貸款。
目前判斷中國房地產市場是否會出現日本式的崩盤為時尚早。但中國財政紀律薄弱，投資者應當謹防潛在的影響出現在意想不到的地方。
內容來自sina新聞
雲林崙背房貸中國會像日本一樣經歷 失去的十年嗎？
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/15374151071.shtml
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