二線城市超高寫字樓 或供過於求
由於住宅領域持續低迷，不少開發商將目光轉向寫字樓。
RET睿意德中國商業地產研究中心近期發佈會數據顯示，二季度房地產投資總額出現環比大幅上升，其中商業用房和寫字樓分別增長15.0%和6.3%。
萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶援引國際著名顧問行的數據稱，目前北京甲級寫字樓的空置率為3%左右，低於上海、廣州、深圳的水平，說明北京寫字樓總體供應不足，未來兩到三年，北京萬科要加大寫字樓的集中供應。
北京萬科的趨勢判斷，並非無的放矢。北京市政府辦公廳近日發佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014年版)》，對核心區域住宅建設尤其是酒店、寫字樓等公建項目，作出瞭明確限制。
北京市對五環內建設項目的限制，對寫字樓市場是個利好。以望京為例，在區域內住宅價格持續下跌的同時，寫字樓價格卻依舊堅挺。如綠地中心、望京SOHO售價已達6-7.5萬/平方米。區域內較為便宜的望京國際中心，近期以4.8萬/平方米開盤。其相關負責人透露，該項目目前推出的是60-200平方米的商辦產品，低門檻、高回報，是其最大競爭優勢。
雲林銀行信貸 但研究機構對包括綠地等在內開發商，熱衷建設超高層寫字樓表示瞭擔憂。
世邦魏理仕在最新調查報告《亞洲超高層建築的湧現》指出，亞洲高層寫字樓數量目前已占全球總數的55%。未來5年，中國將主導超高層建築的開發，占據全世界超高層寫字樓建成總數的71%，其中51%來自二線城市。
由於在形象和品牌效應、建築質量、地段等方面具備優勢，亞洲超高層建築普遍比同一市場中的甲級建築存在10%至40%的租金溢價。
"在亞洲，人們認為一個成功的金融中心一定要有高密度的高層建築。政府機構認為，超高層寫字樓可以提高其商務環境的競爭力，從而將城市打造成金融中心，或者在全球化的背景下重新規劃經濟定位。亞洲新興金融市場普遍采取的是'建好高樓，自有人來'的策略。"世邦魏理仕中國區資產服務部執行董事杜日生表示。
中國的超高層建設熱潮正在展開。"世邦魏理仕研究部相信，沈陽、重慶、天津等二線城市在當前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢必引發供過於求的風險。這些城市僅僅是區域中心，而非國傢或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機構入駐。"世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示。
據調查，未來5年，中國(深圳、沈陽、重慶、天津、南京)和韓國(首爾和釜山)的超高層寫字樓數量將出現激增。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09472845659.shtml
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