不要高估不動產登記降房價作用
??在醞釀瞭四年之後,不動產登記制度終於落地——中國政府網日前正式公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),並明確該條例自2015年3月1日起施行。
??毫無疑問,此次不動產登記制度的正式落地,其意義極其不敢開口詢問信用貸款房貸銀行教您簡單利用線上免費諮詢深遠,經由不動產登記制度的全面落實,不僅可以對產權持有人權利起到強化保護的作用,而且也有助於政府對全國不動產現狀的全面摸底,這對於決策部門啟動宏觀調控、金融機構防范金融風險可以起到參照作用,更為重要的是,不動產登記制度的建立,可以為住房物業稅的全面擴容提供數據支撐,而這或將對未來樓市產生深遠影響。
??眾所周知,我國房價近十年來之所以持續高企不下,除瞭大規模城市化、貨幣超量發行以及地方政府拉高地價等因素外,還與住房的持有成本過低有關。亦即是說,在征稅環節,我國僅有房屋交易環節的征稅,而沒有房屋持有環節的征稅,雖然自2010年之後,我國啟動瞭上海和重慶兩地的住房物業稅征收試點,但時至今日,依然沒有在全國范圍內進行擴容。
??必須承認,住房持有成本過低,在大規模城市化和貨幣超量發行的助推下,必然會導致高收入群體的炒房沖動,而與之相對應,在越炒越高的房價面前,絕大多數中低收入群體的購房能力卻越來越低。而這一現象的日趨嚴重,不僅會造成住房資源配置的嚴重失衡,滋生出不同社會群體之間的對立情緒,而且還會構成潛在系統金融風險的堆砌,因為建立在炒房基礎之上的房價,很容易一朝興起、一朝坍塌。
??我國住房物業稅的全面擴容,是收窄我國樓市供需曲線、抑制房價持續上漲的必要條件之一,而推行不動產登記制度,恰恰又是啟動住房物業稅全面擴容的核心前提。故而,此次不動產登記制度的落地,對我國未來樓市的可續發展極具制度層面的示范效應。
??很顯然,在此次不動產登記制度落地之後,受此影響,在未來三個月內(截至《條例》正式融資信貸信用貸款代墊任何問題免費諮詢施行),我國房價極可能延續今年下半年以來的下降態勢。當然,在近一年來我國樓市看空情緒已部分釋放的情況下,我國房價急速大降的景況,不僅在未來三個月內不會發生,而且在未來相當一段時期內也不會發生。這是因為,在我國實體經濟的持續下行、地方財政的日趨失衡,已經無法承受房價的急速大降——隻要這一信號顯現,為避免經濟增長發生硬著陸的窘境,包括地方在內必然會出手對房價進行維穩,激進的貨幣政策和財政政策或許不會出現,但將存量商品房轉換為保障房等手段或許會祭出。
??此外,針對《條例》未提及“以人查房”所引發的爭議,我們希望,在未來不動產登記制度推進的過程中,能夠盡快實現不動產登記的全網覆蓋,如此不僅可以大幅降低不動產信息查詢和核實的成本,而且更可以為制度性反腐提供強大的助力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09525952973721777261621.shtml
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