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每日地產各地房價指數大增 房價控制目標不容樂觀



  國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有65個，持平的城市有3個，下降的城市有2個，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中價格上漲的城市有69個，其中北京漲幅最高，達到20.6%，價格下降的城市僅溫州一個，下降幅度為1.8%。

  利率最優惠的青年創業貸款銀行幫您輕鬆搞定錢的問題各地房價變化差異明顯，一線城市增速遙遙領先

  9月份70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的價格同比增幅遙遙領先，均超過20%。二線城市同比漲幅平均為9.3%，其中廈門漲幅最為明顯，達到16.5%，直逼一線城市。三線城市同比漲幅平均為6.9%，其中南充同比漲幅達到11.5%，堪比部分二線城市，溫州是70大中城市中唯一一個房價同比下跌的城市。

  一線城市及部分二線城市房價漲勢洶湧，是因為其市場存量持續下跌，市場供不應求。由於前幾年土地供應過少，致使今年成交釋放之後各城市存量水平直線下降。存量的持續減少，使得市場供應不能夠跟上持續釋放的市場需求。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的庫存消化周期已經逼近半年紅線，普遍呈現供不應求的狀態。二線城市差異化加大，廈門、南京等城市庫存消化周期均已低於6個月，其價格走勢也是一路向上，而天津的市場庫存消化周期則超過18個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩。



2013年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數

  近70%的城市9月房價增速超出控制目標

  年初各地紛紛出臺房價控制目標，其基本內容大體一致，都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。

  但是今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。從9月份數據來看，在我們監測的重點城市中，近70%的城市9月房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。

  為瞭確保完成房價調控目標，各地調控態度出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成目標。但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。來源：中房信CRIC·研究中心



重點城市人均可支配收入增幅與9月新建商品住宅均價漲幅情況

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14552463910.shtml


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