東壩被品牌房企關註 樓市高端化凸顯
??在今年北京樓市中，東壩作為次級城市中心開始被品牌房企所關註。據悉，東壩區域內當前已聚集瞭包括首開、保利、恒大以及龍湖等諸多大牌房企。在近日“2015東壩區域發展論壇”上，眾多房企人士和專傢一致認為，在接下來五年，東壩將是北京中高端產品主要著力點，也是北京唯一能形成組團開發的區域。隨著超10萬單價項目即將入市，區域內新房均價年內已有破5萬的趨勢，而當前在售的剛需或首改產品已變得炙手可熱。
??東壩坐實多項利好
??交通問題一直以來是東壩區域發展的掣肘。日前，北京地鐵官方宣佈，地鐵3號線將於今年5月份開工建設，並於2020年開通運營。據悉，地鐵3號線西起海淀田村，東至朝陽東壩，沿線經過多個城市重點居住和功能區。
??在3號線開通之後，12號線、平谷線也迎來即將動工的消息，這些線路將直接利好沿線首開香溪郡、首開常青藤、北京奧林匹克花園等樓盤。據瞭解，產品總價偏剛需類的首開香溪郡近期蓄客量更是大幅攀升。
??而交通問題的改善也意味著東壩區域規劃提速。按照規劃，未來東壩將匯集國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區等高端產業，同時，將包括一條專門吸引國際奢侈品牌設計地區總部的街區，該區域緊鄰規劃中的第四使館區。
??北京房協秘書長陳志認為，當前匯集於東壩的房企應該形成組團，在政府規劃落地之前提前完善諸如學校、商業等優質配套，進而倒逼政府加速基礎設施和公建配套的建設，助力區域快速發展。
??房企聚集助推東壩高端化
??由於東壩南區規劃有北京最大的低密度住宅區，平均容積率隻有1.13，這也吸引瞭大批品牌房企紛紛前來打造高端產品。
??開發歷史最為悠久的當屬1995年便進駐東壩的首開集團。時至今日，首開在東壩的產品類型覆蓋瞭政策性住房、剛需、改善、頂豪全部業態，並形成瞭以首開香溪郡、首開常青藤、保利首開天譽以及首開龍湖項目為代表的一區六盤格局。苗栗獅潭房貸信用不好如何貸款
??其中，首開和保利、龍湖合作開發的樓盤均為別墅項目。保利首開天譽項目負責人袁野指出，北京使館區的居住條件會有傳承，因此保利和首開合作的這個項目致力於打造別墅標桿產品。
??為瞭體現對區域的重視，龍湖項目負責人則表示，項目將配建幼兒園和1.6萬平方米的學校，並打算引進優質學校以滿足高端客戶。與此同時，恒大華府負責人也表示，項目將打造一個8萬平方米的商業綜合體，住宅則是恒大開創的頂級產品系。
??中原地產張大偉指出，東壩商品房未來整體向低密產品類型產品看齊，而區域正在向復合型國際化商務居住區轉型。高雄大社農地貸款
??值得一提的是，產品走向高端化也使得首批佈局東壩的項目更受市場青睞。據悉，在市場低迷的2014年下半年，首開香溪郡首次開盤熱銷，並實現瞭三個月內349套房源全部售罄的不俗業績。2015年，為瞭搶占市場先機，該項目還將於5月中旬再次開盤，推出105平方米-140平方米三居、四居產品。
??多個項目等待入市
??除瞭首開香溪郡此類均價僅為2.1萬/平方米的高性價比低層洋房，東壩年內同時亦有保利首開天譽和恒大華府這些10萬級頂級豪宅等待入市。
??張大偉預計，隨著五環住宅用地成交溢價率的提高，預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7萬-10萬/平方米。
??這一現象的背後主要是地價的差異。按照正常情況來看，以今年年初首開龍湖拿的東壩地塊為例，該地塊商品房部分樓面價達3.2萬元/平方米，也就是說，房價須在5萬-6萬元/平方米之間方能盈利，而這將成為一個普遍現象。
??與此同時，類似首開香溪郡和首開常青藤等在售項目性價比得以凸顯。作為東壩目前唯一一個剛需或首改類產品，首開香溪郡卻遠超出瞭購房者的預期。該項目4-8層的花園洋房一梯兩戶，1.5的容積率和托斯卡納風情園林不輸周邊的千萬級別墅，關鍵是均價僅2.1萬元/平方米，總價也不過200多萬元。對於購房者而言，目前的高性價比也預示著將來更大的升值潛力。所以，首開香溪郡今年的銷售業績也被眾多業內人士看好。
??張大偉預計，針對改善型需求的政策還將被放開，北京房地產完全進入瞭一個新的時代，東壩市場將有巨大潛力。
??京華時報記者 邢飛
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07435997152697726579070.shtml
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