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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??2月6日晚間，融創中國（01918，HK）

??融創公告收購佳兆業49.25%股權20多個小時之後，融創中國主席孫宏斌才把這次收購的底牌和盤托出。

??盡管根據去年中報融創所擁有的現金，以及融創去年下半年的銷售表現，包括公司方面在去年土地市場的投入看，融創以77億港元收購佳兆業應該對公司財務不會有太大影響。但業界仍然很關註，融創會不會在同一時間完成兩筆收購。

中國提出不可撤銷承諾，生命人壽將不接受本次要約收購，保留佳兆業29.96%股份，這意味著融創即便把20.81%的公眾股全部收購，需要動用的資金也

對佳兆業集團提出要約收購，但由於公司第二大股東生命人壽已經明確表示將不出售股份，如果加上在外流通股份期權以及可轉換債券也全部以現金方式收購，融創

??合約生效有五大前提條件

不超過19.23億港元。

目前存在的債務交叉違約能否獲得債權人同意或豁免。《每日經濟新聞》此前報道，截至1月19日，已有9傢國內商業銀行因佳兆業相關貸款“躺槍”。此外，至

??記者註意到，為瞭確保這次收購完成，不再重蹈上次收購綠城覆轍，融創在這次的收購條款中設置瞭股權交割的五大前提條件。

營、財務、銷售的控制權牢牢控制在融創手裡，這意味著佳兆業的中高管人員需要離開的概率較大。但由於整個團隊重新組建的代價會更高，基層工作人員會大部分

??2014年12月31日融創中國的一份公告稱，融創將以總代價155.46億元收購綠城建立的合作平臺—上海（樓盤）融創綠城投資有限公司以及境外實體。但上述公告內容沒有獲得來自綠城的認可，且有傳言稱九龍倉方面將加價收購融綠平臺的50%股權。

??此外，目前佳兆

佳兆業剩餘的50.75%股權發起要約收購。

內容來自sina新聞

??由此來看，本次“吞下”佳兆業，融創需要最多動用約77億港元。一位融創中國投資者向《每日經濟新聞》記者表示，當年融創中國收購綠城股權的價格基本接

有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過令融創滿意的方式解決等。

業擁有1.76億份涉及1.76億股股份的在外流通股份期權，假設並無股份期權在要約截止日期前獲行使，要註銷這部分期權的總代價約為3834萬港元。同

???佳兆業難現大規模離職

近於當時綠城的每股凈資產，但本次按照1.8港元/股的收購價來看，僅相當於佳兆業凈資產的三分之一。從價格上看，融創無疑是撿瞭較大的便宜。但不同之處

在於佳兆業的債務與深圳（樓盤）項目存在很大不確定性，這也符合孫宏斌一貫的風格：“不冒風險啥都幹不成”。

統籌各銀行之間的利益是一個巨大挑戰。如果同時涉及內地和境外銀行，由於它們的獲償比率不同，實現相互配合更加困難，公司的債務重組將更加復雜。

??事實上，收購佳兆業融創並非盲目出手。記者註意到，本次融創對股權交割制定瞭五個滿足條件，包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現

??但他也認為，融創以狼性文化著稱，代表的是高舉高打的北方文化；佳兆業則代表的是南方文化，更追求細膩。融創與綠城團隊最後爆發沖突，凸顯瞭兩個不同文化團隊的兼容問題。

與佳兆業集團（01638，HK）發佈聯合公告稱，融創中國已於1月30日以45.52億港元的總價收購瞭佳兆業49.25%的股權。接下來，融創中國將

??佳兆業的高收益和高成長性，顯然是融創所需要的。在今年融綠的年會上，融綠高管就在內部提出利潤率和周轉率兼顧的要求，並強調高質量的增長。在這樣的背景之下，佳兆業上述財務數據對融創顯然大有裨益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07095970327383121910301.shtml

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