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進入第四季度，除銷售沖量、增加土地儲備外，很多房企在融資方面也是左右開弓。
不過今年9、10月份的集中發債，尤其顯示出瞭房企難以抑制的海外融資熱情。其中，部分內地房企已經是今年內第二次尋求發債，比如碧桂園；也有一些新上市的房企也首度試水境外債券市場，比如五洲國際。
看點
雖然目前內地上市房企在股票市場再融資尚未開閘，但多傢上市房企已紛紛拋出再融資方案。這一次，房企將註意力放在瞭海外融資市場。
對此，有業內人士表示，國內房企在歐美房地產市場開始逐步復蘇與回暖之際借機佈局國際房地產市場，紛紛建立境外業務、發展海外融資平臺，亦不失為發展自身的良策。
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最新消息顯示，中國海外發展有限公司近日成功發行3檔不同年期的美元計價債券，總額達15億美元，這是內地房企在美元債市場上金額最高的發債個案。
業內人士認為，眾多房企爭相追逐的背後，其實是相對低廉的融資成本的誘惑。
由此，業內普遍認為，今年9月以來，亞洲美元債券市場氣氛好轉，內地房企正在重返債市融資，新一輪海外發債潮正波濤洶湧。
房企出海發債 海外融資熱潮再現
據消息人士透露，上述中海此次發行的債券合計獲得131億美元的認購額，即超額認購約7.7倍。市場人士認為，中海此次發債獲熱烈認購，既得益於該公司本身的高信用評級，同時也抓緊瞭美國可能放緩推出QE、美國國債息率下跌的契機。
內容來自sina新聞
美盛集團相關人士對媒體表示，碧桂園、龍湖地產和中海等是他們所青睞的債券發行企業，希望在其投資組合中配置這些企業的債券。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07462472416.shtml
進入10月，內地房企海外發債力度有增無減。 24日，恒大地產宣佈擬發行五年期10億美元的優先票據，年息率為8.75%。再加上包括禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團等企業陸續加入海外發債大軍，本月合計擬發債金額達到24億美元。
萬科與美國鐵獅門公司合作開發舊金山富升街201地塊，以張欣傢族為首的中資財團購買美國通用汽車大樓40%權益。萬達集團投資近7億英鎊在英國倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。而就在10月18日，復星國際發佈公告，宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。該大廈是洛克菲勒傢族最有名的兩棟地標性建築之一，對面就是美聯儲。
多位業內人士認為，大型房企重回一、二線城市，上演一出出土地爭奪戰，其背後實際是對資金實力的比拼。而今年前三個季度良好的成交業績也促使企業急需資金註入到土地補倉、現有和新項目的投資中來。
房企紮堆"出海"發債
低成本融資獲青睞
有媒體分析，內地房企海外融資，其實需要承受較高的利息成本。比如，旭輝控股、五洲國際、珠光控股與中國地產集團發行的優先票據利率均在 10%以上，五洲 國 際 票 面 利 率 更 是 高 達13.75%。但即便如此，也無法阻擋房企海外融資的熱情。
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中原地產市場研究部總監張大偉表示，"吸引內地房企海外融資最重要的原因之一是，海外相對較低的融資成本。目前地產企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國內平均融資成本。 "
盛富資本與協縱國際總裁黃立沖也對媒體表示，這一方面顯示海外投資者對於這類企業的抗風險能力有所顧慮，因此要求高風險溢價；另一方面，12%-13%的利息比起在國內發行信托融資仍然便宜不少，因此這些企業也願意承受較高的境外融資成本。
當下，房地產銷售普遍增長，地價也不斷攀升，加之地產企業紛紛回歸一二線經濟發達城市，市場普遍開始關註房企的資金儲備。
原創：
因此也有分析認為，目前龍頭房企的融資計劃，多是未雨綢繆之舉。今年以來樓市回暖，龍頭房企資金狀況普遍不錯，目前發債應該是看中融資成本較低的窗口期。
企業海外彰顯實力
內地房企在國外利率下滑、國內外利率差異不斷拉大的環境下發債，成功取得絕對和相對意義上的廉價資金，很好地抓住瞭市場時機。同時中國房企發債也備受海外市場歡迎。
中國海外發展有限公司近日成功發行美元計價債券，總額15億美元，這是內地房企在美元債市場上金額最高的發債個案。與此同時，不少房企紛紛"出海"發債，海外融資熱潮再現。
事實上，在海外受到歡迎的不僅是中海。全大埔鄉房貸試算球規模最大的資產管理公司之一--美盛集團就尤其看好中國房地產開發商。
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其實，近年來多傢中國房企頻頻投資海外的動作，也給瞭海外投資者信心。
其實從2012年以來，國內多傢房企已紛紛選擇赴海外發行債券。據機構統計，截至今年5月，已有27傢中國上市房企海外發債融資共計人民幣約759億元，超過瞭2012年全年發債融資人民幣600億元的規模。
有數據顯示，自2008年以來已有17傢中國房企在海外投資，總投資額約為300億美元。而在這17傢企業中，70%均在境外融資。
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在此之前，內地房企到海外發債的消息接連而出。數據顯示，僅9月份，旭輝控股、綠城中國、五洲國際、碧桂園、珠光控股共5傢在港上市的內地房企發行瞭美元計價的債券，合計融資16.8億美元，金額遠超今年6-8月內地房企6.95億美元的發債金額。
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