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商品房市場隻是房地產的一部分,商品住宅又是商品房市場一小部分。如果認識房地產在城鎮化的巨大作用,切忌隻聯想住宅商品房市場的開發、切忌隻推理住宅商品的高房價的負面影響。住宅商品房市場、住宅商品的高房價隻是房地產的表象之一。
有個成語叫"談虎色變",輿論如果把什麼經濟現象都與住宅商品房類房地產掛鉤,這是不對稱或不充分的推理。一提商品房價格就聯想將要發生房地產泡沫、危機、就想到房地產調控??這種認識偏差誤導社會、誤導購房人,迷糊瞭許多決策人,挑起瞭許多人的神經,這種現象源於房地產被誤讀誤解誤傳。
內容來自sina新聞
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從宏觀角度看,房地產開發、房地產市場又專指城鎮國有土地上的開發行為,廣博的國新市區農地貸款率利最低銀行土並不代表用房地產市場的辦法來開發,開發商所開發的房地產不過是局部而已,開發商所開發的住宅開發更是星星之火而已。
認清什麼是房地產,才能保證房地產業均衡發展、健康發展、科學發展。房地產業也有發展結構問題,有資源配置問題。住宅隻是房地產的一部分,商品住宅又是住宅開發的一部分。面對商品住宅的高房價沒必要大驚小怪,商品住宅市場即使被穩定在一定范圍內,但由於住宅開發空間依然巨大,房地產發展空間更巨大。
從市場角度看,人們往往將房地產調控與抑制住房需求、打壓住房的開發商劃等號。其實調控的核心是調,表象是控商品房的房價。
房地產是土地、建築與城市、推薦~新北市身分證汽車貸款管道告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦產業交融互動基礎平臺。房地產是承載、培育和促進城市和產業發展的服務平臺。住宅商品房不是住宅業的全部,住宅業也不是房地產業全部。也可以說房價隻是商品住宅的價格表現,不是住宅或非住宅房價的整體描述,更不是房地產價格。小小的商品住宅無論開發規模、發展速度都不足以成為判斷房地產走勢全部理由,這不過是用一定資本做一點國傢重點要做的事而已。
房地產業對城鎮化一定具有基礎性的作用,城鎮化給房地產業發展帶來的機遇不容回避。至於用什麼方式、什麼手段、重點投入在什麼區域、怎麼發展房地產業,與人們詬病住宅開發商、抨擊"房地產泡沫"絕不是一回事。
飛鷹高房價不代表房地產有泡沫
飛鷹 知名博主,資深房地產評論人
許多是是非非源於對商品住房的認識有偏差,站在一個小小的圈子裡,把住宅開發與商品房開發混淆起來,把住宅開發與商品住宅開發等同起來。其實商品房包括商品住宅和非商品住宅,住宅開發又包括保障性住房開發與普通商品房還有高檔別墅開發。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14052420732.shtml
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