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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"股權質押最大的好處就是快。"一位券商房地產分析師向《中國經營報》記者表示，由於銀行設下種種限制，資金能否順利到賬需要"要看運氣"。該分析師表示，在上市房企無法直接融資的背景下，大股東股權質押融資反而成為上市的最大優勢。
銀行資金收緊 地產企業融資斷流
此外，新湖中寶也在5月14日發佈公告稱，大股東新湖集團將其持有的3億股流通股進行質押式回購交易。
正是在這種資金壓力下，股權質押成為開發商"最優"的無奈之選。據瞭解，目前股票質押率一般是主板股票的5~6折。融資成本大約與信托融資相當，大約在12%~18%間。
但海外融資隨著房地產市場的冷清而變得越來越難。5月21日，穆迪發佈研究報告，宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面，其認為在未來的12個月內，中國住宅市場銷售增長將大幅放緩，流動性趨弱。穆迪此次下調評級，意味著未來房企的海外融資成本將升高。而根據中原地產研究中心的統計數據，5月多傢房企合計發佈瞭12次海外融資計劃。從融資成本來看，大部分企業的美元優先票據等成本已經上漲到7%以上。再加上美元強勢，這讓房企的融資成本飛速提升。
香港中原地產創始人
任志強：
房市"買瞭就能賺錢"
內容來自sina新聞
論市
隨著今年銀行、地產等行業的局勢變化，中小房企在貸款方面的各種變通手段都越來越難以操作。
知情人士告訴記者，前兩年銀行還有一種所謂"受托定向投資"，一傢銀行將同業存款存入另一傢銀行。在兩傢銀行簽訂委托定向投資協議後，再由後者將這筆資金投資於前者指定的金融資產，後者收取一定手續費。"這個指定金融資產有時候是信托產品，有時候是房地產基金，基本上與房地產密切關聯。"
海外融資成本飆升
數據顯示，2012年建設銀行開發貸餘額減少瞭33.9億元，盡管2013年建設銀行並沒有公佈數據，但業內人士預計其開發貸再度縮減。工商銀行2013年開發貸餘額同比下降86億元。對於2014年，各大銀行均表示將嚴格控制，建設銀行更公開表示將嚴格控制房地產開發貸款總量，工商銀行則表示今年開發貸餘額有望繼續保持下降趨勢。
去年年初到今年4月，陽光城先後在土地市場買入超過15塊土地，百億耗資是2011年和2012年兩年的總和。大肆擴張讓陽光城在2013年的銷售額翻瞭三倍，但代價就是資金鏈的壓力。截至2013年底，公司現金流量凈額已為-54.7億元，負債凈額從年初的125.7億元上升到284.1億元，上漲率高達125%，資產負債率高達86.9%，凈負債更是高達669%。今年陽光城的到期償還金額超過20億元，是去年同期的2倍。
當然，中國從不缺乏變通手信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算二順位房貸缺錢急用哪裡借錢信貸房貸銀行利率任何問題免費諮詢段。實際上自從中小房企難以獲得銀行傳統貸款後，開始通過銀行表外業務獲得貸款，其中就包括各類型基金、委托貸款等變通模式。
什麼是拐點的概念
除瞭快速銷售回款外，房企已有的融資渠道均受到一定限制。看來，未來房企要過一段緊巴巴的日子。
除瞭傳統的委托貸款外，銀行各種名目的金融創新最後都指向房地產領域。
前期快速擴張的中小型上市房企股權質押數額巨大，新湖中寶、中潤資源、宜華地產等股份的質押股權超過總股本的25%以上。截至今年1月，泰禾集團的質押股份就已經超過公司總股本的74.29%。
而央行各季度金融機構貸款投向統計顯示，商業銀行對開發貸款持更加審慎的態度，地產開發貸款已連續4個季度同比增幅下滑，從2013年一季度的21.40%跌至今年一季度的7.60%。
房地產長期向好
股權質押近極限
"中國中小型開發商的處境可能正變得更加艱難。"標準普爾曾在今年一份報告中表示。由於銀行貸款一直是中國地產的主要融資渠道，因此在過去三四年中，隨著國內銀行提高風險管理水平，中小型開發商獲得銀行貸款已經變得更為困難。
商業銀行的表外業務逐步被回流表內，快速增長的同業業務將被遏制，使得一些灰色融資渠道變得無以為繼，一些依托銀行灰色業務的民間融資也相繼收緊房貸。在直接融資雲山霧罩之時，現階段房企的融資百上加斤。
而在上個月22日，該公司股東金安投資已經將持有的3.5%股份質押給濟南潤豐農村合作銀行燕山支行，質押期限12個月。
銀行資金收緊房企融資斷流 樓市泡沫或吹彈即破
"我們的錢肯定是通過銀行獲取的。"廣東東莞一位本土開發商向記者表示，按照銀行資產負債率等限制條件，他們並沒有資格獲得開發貸款。"我們是通過一個做物流園的朋友那裡獲得的委托貸款。"該開發商表示，由於該物流園屬於省級重點工程，每年都有銀行搶著貸款給這傢企業，但"這傢企業根本不需要使用這筆錢，銀行也明白"。
今年1~4月房地產開發企業到位資金3.72萬億元，同比增長4.5%，較1~3月份回落2.1個百分點。除瞭貸款和自籌資金維持正增長外，其餘資金來源均出現下降，銀行貸款獨立支撐房企資金鏈的局面依然如故。
所以中小房企的貸款流程變成，銀行將資金貸給物流園，物流園通過賬目運作，再通過委托貸款將資金借給開發商，開發商獲得開發資金。在這種貸款模式中，物流園不用支出一分錢就能獲得利率收益，而銀行除瞭獲得常規貸款外，還有中間業務收入。盡管三方各取所需，但問題在於通過這番輾轉運作，原本7%的開發貸一下子翻到18%以上。
前兩年由於地產處於高速增長階段，高利率很容易被抵消，但隨著地產進入冷凍期，貸款風險開始越來越大。另一方面，從今年年初開始，就有傳管理層會加強監管。在5月中旬，人民銀行、銀監會、證監會、保監會、外匯管理局就聯合發佈瞭《關於規范金融機構同業業務的通知》。
在中國社科院金融研究所研究員易憲容看來，這份《通知》"可能成為國內樓市泡沫破滅的催命符"。在他看來，從2010年開始，國內銀行同業業務迅速增長，同業業務信用擴張規模從2009年初的1.8萬億元飆升到2013年的14.7萬億元。這個時期正是國內影子銀行發展最快的時期，而影子銀行的大量資金都流入中國房地產。此次治理同業業務，會使得中小房企的融資再度縮窄，同時加劇成本上升。
"如果今年能登陸港交所，也許還有發展空間。"上述東莞開發商表示。近年來，海外融資一直是支持一些房企快速增長的基礎。5月15日，碧桂園宣佈向恒地主席李兆基配售2.5億美元優先票據，票面利率也不過7.875%。而2013年最後一隻登陸港交所的時代地產，在上市不到半年時間裡，就宣佈一共發售兩筆合共3.05億美元的優先票據，利率為12.625%。對於開發商而言，這些融資渠道就等於救命繩索。2013年6月底前，時代地產的凈負債率一度高達163.6%，到瞭完成上市融資後，凈負債率依然有93.2%。業內人士認為，這仍屬於比率偏高的行列，但其融資計劃依然在香港受到瞭投資者認同。
與此同時，銀行業先後大肆整理表外業務、同業業務也加速瞭房地產融資的困境。近日，人民銀行、銀監會、證監會[微博]、保監會、外匯管理局聯合發佈《關於規范金融機構同業業務的通知》，就規劃同業業務經營行為，加強和改善同業業務內外部管理、推動開展規范的資產負債業務創新等方面提出瞭十八條規范性意見。
5月5日，陽光城發佈公告稱，陽關城股東東方信隆融資擔保有限公司、福建康田實業集團有限公司再次辦理股權質押登記手續。這是該公司今年第7次發佈質押公告，經過此次質押後，公司第二大股東東方信隆和第三大股東福建康田，分別僅剩餘總股本的2.3%和1.23%尚沒有被抵押。
華遠地產董事長
龍飛
借道委托貸款
事實上，今年以來，國內已有37傢上市房企發佈瞭股權質押公告，越來越多的房企將股權質押作為常規融資方式。一些房鹽埔鄉農地貸款率利最低銀行企的資金鏈似乎已經到瞭捉襟見肘的困境，甚至連股權質押都已經到達臨界點。
拐點是一直向下，如果你下來上去、上去下來叫波動。房地產現在也這樣。從全國平均來看，局部地方可能有下降，局部地區可能有上漲，還是個波動關系，不是所有城市全都垮瞭。從全世界房地產泡沫破滅的規律來看，都是在經濟低速增長的時候出現，比如說GDP增長2%、3%，可能會出現房地產泡沫破裂，或房價會出現下跌，而我們的GDP還是在保持7%以上的增長。
萬科董事會主席
王石：
2014年樓市"倒春寒"的劇烈程度遠超預期。那些原本想趁著去年樓市的紅火再燒一把的房企霎時陷入資金難題。
階段已過去
現在，一線城市房價已經控制住瞭，其他城市穩中有降。如果這個趨勢能保持住，那麼整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。從長期看，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景，不過整個行業的增長速率會放慢，買瞭就能賺錢的階段已經過去瞭。
同業叫停"催命" 樓市泡沫吹彈即破
5月21日，上市公司中弘股份公告稱，大股東再度將股權質押，大股東質押的股份已經占據其手頭股本近87%。同一時間，中潤資源也公告稱，股東中潤富態投資將該公司占總股本0.42%的股份質押給興業證券。
施永青：
房地產危機形勢嚴峻
世上的房地產泡沫，不外以下三種：1.過度興建；2.過度借貸；3.價格過高。香港除瞭有價格過高的問題外，前兩項都完全沒有跡象。但在內地，則三種泡沫都有，所以內地的房地產危機，形勢遠比香港嚴峻。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09184164427.shtml
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