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住建部分類調控樓市 今年或無房價控制目標
近日，有媒體報道稱住建部不再要求各城市制訂"年度房價控制目標",而對一線城市繼續執行限購政策。廣州為完成房價控制目標而執行的"五限"政策會否因此取消備受關註。業內專傢表示，如果廣州取消限價、限簽等措施，將使市場更加透明，並不會帶來實際的房價上漲，因此建議盡早取消。
消息稱住建部不再要求上報房控目標
今年"兩會"期間，住建部負責人稱將對樓市實行分類調控，一線城市繼續實行限購政策。雖然這一表態並未對調控松綁，但被視為不會加新竹市車貸推薦碼調控，亦被認為是有利於房地產市場發展前景。
近日，有消息指住房和城鄉建設部在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始，住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。
據相關人士透露，在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項。此外，"兩會"結束後，南京市即發佈針對當地市場進行調控的"寧七條",當中也沒有提及有關年度房價控制目標的字句。
專傢：放松限制不會帶來樓價實際上漲
據《中國經營報》消息，由於房價控制目標不再成為調控的"必選題",所以包括北京在內，除限購以外的行政性幹預市場措施，都在一定程度上尋求退出的"節奏"。北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度，已經開始相對減弱。2013年一季度，北京已經陸續批準瞭多個價格超過6萬元/平方米的高價樓盤。
而在采取"限價、限購、限售、限簽、限貸"這五限措施的廣州，除限購以外的調控手段能否退出備受關註。根據官方數據顯示，廣州去年的一手樓均價為13100元/平方米，比2012年的12188元/平方米上漲瞭7.48%，這一漲幅低於預定的年度樓價控制目標。但由於廣州對高價盤嚴格限制領取預售證與網簽，因此這一樓價漲幅被認為難以真實反映樓價上漲情況。
方圓地產首席分析師鄧浩志向記者表示，廣州確實應該放松除限購以外的其他四項限制政策。在鄧浩志看來，這不僅是受住建部表態的直接影響，也是符合中央屢次強調應該以市場手段調控市場的精神。"因為要實現房價控制目標，廣州出臺瞭各項限制措施，導致市場數據混亂，購房不網簽、雙合同等亂象頻生。取消這些政策後，市場會更加透明和健康。"鄧浩志認為，取消部分調控措施後，原來被限制網簽的高價盤將可以網簽，在統計數據上肯定會帶動成交量和樓價上漲，但實際上的樓價上漲則不太可能。"取消限簽等措施並不影響目前的供求關系，目前廣州樓市需求萎縮的主要原因是來自於錢荒，這是信貸收緊而帶來的，單純放寬限簽、限售，不會影響需求。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08242649961.shtml
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